連小混混都不想來！大安區「九龍城寨」信維整宅終於都更　5坪店面賣出天價曝光

信維整宅於1971年落成，至今已有55年歷史，占地約1026坪，位處台北市核心地段，鄰近捷運大安站、大安森林公園及台北101。整棟建築共有約490戶、超過500位所有權人，戶型多介於6至10坪之間。

作為早年政府興建的整建住宅之一，信維整宅原本肩負安置拆遷戶、榮民及外來移民的任務。一樓與二樓規劃為商業空間，三樓以上則作為住宅使用，地下室曾設有傳統市場，昔日相當熱鬧。然而隨著建物逐漸老化、住戶結構改變，加上產權複雜，使得更新計畫長年停滯不前。

地下室原有的信維市場早已歇業封閉，一樓仍保留不少傳統商家，包括小吃店、肉舖、中藥房、銀樓及雜貨店等。

根據《ETtoday新聞雲》報導，在地經營中藥房超過半世紀的黃姓老闆娘表示，自己20多歲時搬到信維整宅，至今已在此生活近50年。她坦言，社區早在20年前就出現嚴重老化問題，漏水情況十分普遍。

她回憶，早年市場仍營運時，人潮複雜，甚至曾目睹有人持刀在走廊追逐砍人。直到1990年成立管理委員會後，社區秩序才逐漸改善。

另一名第一代住戶、現年70多歲的廖先生則表示，除了漏水外，老舊管線更曾發生糞管破裂，刺鼻異味令人難以忍受。他指出，社區內不少房屋早已改為出租，租客比例高，也增加環境維護難度。有居民苦笑說，如今社區環境條件不佳，「連小混混都不願意來聚集了」。

信維整宅長期被稱為「大安籠屋」，原因在於居住空間狹小、人口密度高。部分住戶會將鞋櫃、洗衣機等大型物品擺放在公共走道，樓層間堆滿雜物，消防與公共安全問題屢遭外界關注。

目前居住於信維整宅的住戶，以新住民及經濟弱勢家庭為主。由於每戶每月管理費僅300元，且仍有不少住戶未按時繳納，導致大樓維護經費不足，公共空間環境改善相當有限，甚至以前還有人直接睡在公共走廊。

由於所有權人眾多，信維整宅都更案多年來始終無法順利推動。直到台北市政府近年推動「都更8箭」政策，並於2023年成立駐地工作站，透過走動式服務及密集說明會與居民溝通，整合工作才出現突破。

台北市住都中心表示，自駐點服務展開以來，累計提供超過2000人次諮詢服務，舉辦超過50場說明會。2025年第三階段模擬選配更在115天內達成超過9成參與率，目前地主整體更新意願已達92%，創下20年來新高。

根據規劃，信維整宅更新後將興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積超過1.48萬坪。新建案除住宅空間外，也將導入超級市場、托嬰中心、托育設施及區民活動中心等公共服務設施，提升社區生活品質。

台北市住都中心預估，該案可望吸引超過80億元民間投資，創造約188億元不動產價值，成為台北市具代表性的公辦都更案例之一。

雖然重建工程尚未正式展開，但市場已提前反映都更利多。根據台北市地政資料，今年1月信維整宅一間建坪僅5.8坪的一樓店面，以總價1000萬元成交，換算單價達每坪172.4萬元，較2012年同類型物件約106.9萬元的成交行情，上漲約六成。

房仲業者分析，信維整宅位處大安區核心地段，周邊新成屋與預售案單價普遍站上每坪200萬元，在都更完成後，未來房價發展空間仍受到市場看好。

從曾經繁華的市場聚落，到被外界視為老舊危樓的「台北九龍城寨」，信維整宅歷經半世紀歲月，如今終於等到重建曙光。