街頭少年翻身3／月收40萬包租公不敢碰的事 借貸不能超過這條線

「投資最重要的是持續留在場上，槓桿要控制得當。」談起自己的投資原則，若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森沒有一般投資達人的意氣風發，反而多了一份走過低谷後的謹慎。

大學時期的他，曾因學費與生活費壓力，大量使用現金卡與信用卡，債務一度逼近400萬元。即便白天擔任助教、下午兼職家教，晚上還到飯店值夜班，收入依然追不上利息與帳單增加的速度。最終在銀行建議下申請債務更生，才讓人生重新獲得喘息空間。

也正因為親身經歷過負債失控的代價，即使如今已擁有多戶房產、每月坐收約40萬元租金收入，他依然將風險管理放在第一順位。